전세자금대출 계산기 - 2억 대출 10년 상환 시 한달 이자 확인

저는 내 집 마련 꿈을 버리지 않았는데요. 저처럼 내 집 마련을 원하는 분들에게 작은 도움이 되는 글을 소개할게요. 오늘은 전세자금대출 계산기 사용방법을 알아보겠습니다.


제가 여러 곳에서 사용해 봤는데, FINDA 핀다 계산기가 제일 마음에 들더라고요. 여기 사이트 이용해서 전세자금대출 계산기 사용 방법 확인해 보겠습니다.


▶ 금융계산기 : 대출 이자 계산기

https://www.finda.co.kr/loans/debt-repayment-calculator

자, 우선 대출 상환 방식에는 총 3가지가 있습니다.


  1. 만기 일시 상환
  2. 원리금 균등 상환
  3. 원금 균등 상환


이 포스트에선 2억 원을 상환기간 10년으로 잡고 연 이자율 3.2%일 때 얼마씩 갚아야 하는지 확인합니다. 전세자금대출 계산기 사용 방법도 여기에 맞춰 3가지 예시를 소개합니다.


1. 만기 일시 상환

2억 대출 10년 상환 - 이자계산2억 대출 10년 상환 - 이자계산


2억 원을 10년 동안 만기 일시상환으로 대출을 받았을 때, 3.2% 기준으로 첫 달 53만 3333원, 마지막 달 2억 53만 3333원을 상환해야 합니다.


전세자금 대출 계산기 왼쪽 아래에 보면 계산하기 버튼을 눌러 확인하면 됩니다.


1년 12개월 기준으로 총 120회차 동안 이자를 내야 합니다. 1~119개월 동안 이자를 내고 마지막 달에 이자와 원금을 한꺼번에 갚아야 합니다.


제 주변에선 주로 크게 돈을 굴리는 분들이 이렇게 집을 사시더라고요. 원금을 늦게 내는 만큼 이자는 많아 총 6400만 원을 내게 됩니다.

2. 원리금 균등 상환

전세대출 2억 원이면 원리금 균등 상환 시 매달 약 195만 원 내야 됩니다전세대출 2억 원이면 원리금 균등 상환 시 매달 약 195만 원 내야 됩니다


2억 원을 10년 동안 원리금 균등 상환으로 대출을 받았을 때 3.2% 기준으로 매월 194만 9743원씩 상환해야 합니다.


원리금 균등 상환 특징은 매달 내는 이자는 줄고 원금은 늘어납니다. 하지만, 매달 내야 하는 총 금액은 똑같다는 것이죠. 전세자금 대출 계산기 결과를 보시면 이자는 줄고 원금은 늘어나는 거 보이실 겁니다.


그래도 만기 일시 상환보다는 이자금액이 3분의 2 수준으로 낮은 편입니다. 왜냐면 매달 원금을 갚기 때문에 은행에선 손실률이 줄어들어 이자 부담이 낮아지는 것이죠.


▶ 분양권 양도소득세 세율 50% 자경산지 10년 이상 면제

https://codingcoding.tistory.com/1106


참고로 분양권 양도소득세 궁금하실 수 있는데, 아래 글 읽어보시고, 원금균등 상환 알아보겠습니다.

3. 원금균등 상환

전세자금 대출 계산기 결과 - 마지막 달 이자 4444원전세자금 대출 계산기 결과 - 마지막 달 이자 4444원


​2억 원을 10년 동안 원금균등 상환으로 대출을 받았을 때 3.2% 기준으로 첫 달 220만 원, 중간 달 193만 3334원, 마지막 달 167만 1111원을 상환해야 합니다.


원금균등 상환 특징은 10년 동안 매달 갚는 원금은 똑같습니다. 하지만 이자는 조금씩 줄어들어 매달 납부하는 금액은 줄어듭니다.


저도 지금 사는 집으로 이사 올 때 원금균등 상환으로 대출받았습니다. 총 이자액도 가장 적고 매년 갚으므로 돈을 허튼대 쓰지도 못하더라고요. 물론, 재테크에 넣는 돈이 주는 단점은 있어요. 투자 성향은 천차만별이니 그건 알아서 판단해 보세요.


이렇게 전세자금 대출 계산기 사용 방법 알아봤습니다. 지난 2, 3년 전엔 집값 상승 폭이 높았다가 1년 정도 하락세였는데요. 이 정도 하락폭으론 지난 2, 3년 전에 오른 집값 낮추기엔 터무니없이 부족합니다.


아무튼, 계산기 사용법 알아봤는데 잘 확인하시고 은행에서 원하는 만큼 대출 알아보도록 하세요.




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