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내집마련대출 2

집대출 한도 계산 방법 : 주담대 LTV DTI 소액보증금까지

대출을 끼고 주택을 살 건데 집대출 얼마까지 가능할까. 내가 얼마를 준비해야 할까 간단한 계산을 해보도록 하겠습니다. 주택담보대출 (주담대) 이용하는 걸 예시로 듭니다. 우선 내가 사고 싶은 집을 선택합니다. 집을 선택하지 않은 상태에서 은행에 가면 상담을 받을 수가 없어요. 왜냐면 내가 구입할 집을 담보로 하는 대출이라서 집에 따라 대출 한도가 달라집니다. 대출금 - LTV예를 들어 조정 지역 중 하나인 고양시 행신동 서정5단지휴먼시아를 삽니다. (투기과열지구 아닌 데가 없어요;;;) 행신동 최근 매매 실거래가가 6억원입니다. 여기도 조정대상지역이라서 LTV는 50% DTI 50%입니다. 그럼 6억짜리 아파트를 사려고 하니 LTV 50%면 3억까지 집대출을 받을 수 있다고 생각할 수 있습니다. 근데, ..

Money 2020.08.13

서울 자가주택 의미 팔아선 안 될 삶의 터전

어려서부터 어르신들에게 서울집(아파트, 주택 등)은 파는 게 아니란 이야기를 많이 들어 봤었네요. 어려서 집값 개념을 알았다면, 무슨 말인지 와닿았을 텐데, 인제야 무슨 뜻인지 이해하게 되었습니다. 30~40대라면 정부 정책에 휘둘리지 말고 무조건 가지고 있어야겠다는 확신이 듭니다. 물론, 집이 있다면요. 서울 자가주택은 있는데 돈이 없어서 힘들다면, 전세 놓고 더 작은 전세로 이사하는 게 좋다고 해요. 40대 이상이라면, 이제 슬슬 자식에게 물려줄 증여 방법을 알아보는 게 좋겠죠. 무주택자들은 요즘 같은 미분양 폭탄 터진 시기에 발품 팔아서 서울에 집 하나 마련하는 것도 좋겠죠. 물론, 돈이 있다면요. 아파트 집값이 너무 올랐다, 집값이 많이 내려갔다, 이런 말이 무슨 소용일까요. 서울 자가주택은 시세..

Money 2019.04.29
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